花了巨資裝修的美容院，眼看著熬過了去年的“困難期”，不曾想今年又遇上征遷。店要關(guān)了，裝修成本、房租成本、員工成本該找誰算賬？對(duì)店主陳女士（化名）而言，這個(gè)問題實(shí)在是頭疼。

2018年元旦，陳女士租用了趙大媽（化名）的沿街店面開美容院，雙方達(dá)成《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，約定租金每年30萬元，每3年遞增6%。考慮到美容院裝修投入大，雙方約定租期自2018年2月1日起到2025年1月31日，并約定了3個(gè)月的裝修免租期。

此外，雙方還約定了租賃期間如遇政府征遷，租賃期限內(nèi)應(yīng)按照征遷政策給予經(jīng)營者補(bǔ)償；如一方違約導(dǎo)致租賃合同提前解除，要支付守約方20萬元違約金并賠償損失；租賃合同到期后，房屋裝修歸房東所有等條款。

《租賃協(xié)議》簽訂后，陳女士投資了120萬元對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，并開業(yè)經(jīng)營。今年年初，因道路擴(kuò)建等原因，陳女士租用的沿街商鋪被列入了征遷范圍。趙大媽希望陳女士盡快配合評(píng)估、配合騰房，要不然自己的及時(shí)簽約獎(jiǎng)、評(píng)估獎(jiǎng)、騰房獎(jiǎng)等獎(jiǎng)金就要打水漂了。陳女士對(duì)此很心焦。

為了讓陳女士配合征遷工作，趙大媽口頭承諾，美容院的裝修賠償都?xì)w陳女士，還向房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提出要求：將陳女士開辦美容院自行添附的裝修評(píng)估都特別注明，以便到時(shí)候計(jì)算補(bǔ)償。陳女士于是同意騰退。

但是，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)過核算后，趙大媽只肯支付陳女士評(píng)估出來的裝修補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償合計(jì)70萬元。陳女士則認(rèn)為：自己還應(yīng)當(dāng)享有職工補(bǔ)償費(fèi)10萬元、搬遷費(fèi)1萬元、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)5萬元。此外，陳女士還要求趙大媽支付違約金20萬元。兩人由此產(chǎn)生了爭議。

那么，陳女士的訴求有法律依據(jù)嗎？租戶遇到房屋征遷時(shí)，到底能取得哪些補(bǔ)償？浙江法君律師事務(wù)所律師胡桂紅給出了答案。

律師說法：

商鋪征遷是因政府征收導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行提前解除，不能以此推斷趙大媽有違約的故意，所以陳女士要求房東支付違約金，一般不會(huì)得到法院支持。

不過，陳女士享有職工補(bǔ)償安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。由于政府征遷導(dǎo)致店鋪關(guān)門，需要遣散員工或?qū)β毠みM(jìn)行重新安置，或需要對(duì)公司進(jìn)行搬遷，該方面的補(bǔ)償安置費(fèi)顯然應(yīng)由陳女士享有。而房東基于享有房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，故房屋補(bǔ)償費(fèi)、簽約獎(jiǎng)、騰房獎(jiǎng)等一般為房東所享有。

律師建議，為了避免不必要的爭議，租客和房東可以在租賃合同中對(duì)于房屋如遇征遷時(shí)相關(guān)征遷利益的歸屬進(jìn)行約定。本案中，雙方將各自裝飾裝修評(píng)估價(jià)予以明確的做法，值得提倡。（記者蔣超 通訊員蕭司）